楼市传统旺季“金九银十”即将到来，记者近日走访发现，东莞楼市热度逐渐从七八月份的传统淡季中恢复，也有个别楼盘为了抢跑“金九”以价换量带动认购上升。值得关注的是，近期非住宅产品成交上涨明显，成为市场亮点。数据显示，东莞上周（8月18日～24日）非住宅网签套数为192套，环比上升20%；7月28日～8月3日成交245套，环比大涨87%。
据中原地产研究院对全市在售约115个项目监测显示，从客户来访认购情况来看，上周认购环比上升13%。主要是“金九”将至，有个别项目通过特价房、折扣等手段积极推货，从而带动了一波认购量的集中释放。
从成交来看，上周商品房网签套数423套，环比上涨3%；网签均价20857元/平方米，环比上涨3%，主要由于中高价项目成交占比小幅回升。其中，住宅网签231套，环比下降8%，同比下降1%。但是非住宅产品呈现上升态势，上周网签套数192套，环比上升20%，同比上升3%。
记者了解到，商品住宅包括洋房、别墅和住宅公寓，剔除商改住物业、无偿配建物业、人才房；非住宅含商业性质公寓、商办产品、商铺、车位等。近期，非住宅成交有所上升，在8月份的传统淡季中留下一抹亮色。
中原地产研究院统计数据显示，7月28日～8月3日住宅网签套数为265套，环比下降7%，同比下降0.4；网签面积3.35万平方米，环比下降27%，同比上涨6%。非住宅成交245套，环比上涨87%，同比上涨31%；网签面积1万平方米，环比上涨150%，同比上涨122%。可以看到，非住宅网签面积占到住宅网签面积的近三分之一。
中原地产研究院执行院长车德锐分析称，8月23日《东莞市房地产开发项目车位、车库租售管理办法》正式施行，从政策层面彻底规范了车位的租售行为，很多项目开始集中推售存量车位，形成集中网签。
另外，有业内人士认为，当住宅门槛和不确定性依然存在时，总价低、不限购、不限贷的非住宅产品就成了一个非常现成的替代选择。商业公寓、商办产品等，尤其是核心地段的优质项目，通常能提供稳定的租金回报。资金从追求住宅的“暴涨”转向寻求非住宅的“稳定现金流”，这是一种在市场下行期的典型避险行为。
不少开发商也于近期推出了商办产品，如华侨城松湖原岸项目推出246～500平方米商办产品，项目处于松山湖CBD核心位置，以“欢乐海岸、大剧院、月荷湖”的配套吸引了不少购房者关注。
业内人士认为，目前，东莞不少非住宅产品，价格已处于相对低位，对于预算有限的投资者或自用型买家来说，用更低的总价就能购入一个地段优越的资产，无论是用于收租还是自用，其性价比在当前阶段显得非常突出。
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